Na Slovensku poznáme poľnohospodárov/farmárov, ktorí majú vzťah k pôde a poctivo, čestne hospodária. Ale máme aj takých, ktorí chcú za každú cenu len čo najviac pôdy, ktorú len kosia kvôli dotáciám a pritom možno majú skutočných vlastníkov skrytých v schránkových firmách niekde na Cypre. V súčasnom období sa v niektorých katastroch Žiaru nad Hronom znova objavili nové pokusy o získanie pôdy jedným poľnohospodárskym podnikom na úkor miestneho družstva. Zdá sa, že tu už skutočne nejde o poľnohospodárstvo, ale skôr o nekalý konkurenčný boj s cieľom ovládnuť, čo najviacej slovenskej pôdy. No pre-koho? To skutočne je otázkou.

Čo sa udialo

Koncom novembra 2021 dostali mnohí majitelia pozemkov v Žiari nad Hronom a Lutile list od istej spoločnosti (ktorá hospodári len pár rokov, zväčša asi len kosí a spása). V tomto liste tvrdia, že nájomcom vzniklo právo vypovedať zmluvy s družstvom (ktoré má v regióne polstoročnú tradíciu) aj pred ukončením riadnej lehoty nájmu. A hneď jedným „dychom“ aj ponúkajú možnosť, aby si majitelia dali pozemky do prenájmu, alebo rovno predali ich spoločnosti.

Toto bohužiaľ nie je prvý pokus tejto spoločnosti o získanie pôdy, ktorú má prenajaté družstvo od miestnych drobných vlastníkov pôdy. Už pred rokom dostávali majitelia pozemkov výzvu od toho istého podnikateľa, v ktorej boli nelogicky použité a „prekrútené“ zákony. Ak na túto výzvu majitelia pozemkov nereagovali v stanovenej lehote, vystavili sa riziku, že by nájom ich polí automaticky prešiel na týchto „novo-podnikateľov“. Vtedy sa dostatočné množstvo majiteľov vzoprelo takémuto “nátlaku” a odmietlo tieto praktiky písomne.[ link1 , link2, link3].

No po roku sa podnikateľ znovu pripomenul všetkým majiteľom pôdy, ktorí mu zatiaľ neprenajali alebo nepredali pozemky. V tomto prípade doslova zneužíva úmrtie bývalého predsedu družstva, ktorý v ťažkej chorobe pred smrťou previedol svoje družstevné podiely na svojho syna. Podnikateľ teraz tvrdí, že v zmysle § 12 ods. 6 zákona č. 504/2003 Z.z., mal prevod podielov byť zverejnený na obecnej tabuli a majitelia pozemkov mali mať možnosť ukončiť nájomný vzťah s družstvom.

Treba uviesť, že toto sú, nielen podľa našich právnych analýz, skutočne zavádzajúce tvrdenia. Po prvé nedošlo k predaju podielu, a teda na prevod podielu sa nevzťahuje § 12 ods. 6 zákona č. 504/2003 Z.z.. Po druhé, družstvo nie je spoločnosť s ručením obmedzeným, teda nevzťahuje sa naň ani § 114 ods. 1 Obchodného zákonníka.

No napriek tomu, že tieto skutočnosti sú asi “podnikateľovi“ dobre známe, aj tak zaslal majiteľom pôdy výzvu v uvedenom duchu, kde ich žiada o prenájom, alebo rovno predaj pôdy.  Nájomné zmluvy s družstvom sú platné a účinné, a bohužiaľ tí, ktorí na takéto pokusy naletia, vystavujú sa riziku, že sa stanú obeťou dlhotrvajúceho súdneho sporu medzi farmármi.

Krátky komentár

Takéto postupy a prekrúcanie paragrafov len za účelom získania ďalšej pôdy považujú etický experti v našom združení skutočne za neetické a nemorálne.

Uvedený spôsob, zneužívania takej citlivej veci ako je úmrtie vedúceho predstaviteľa družstva na získanie nájmu, alebo odkúpenia pôdy je pod akúkoľvek úroveň….

Niektorí podnikatelia možno vedia dať za nájom nejakú korunu navyše, ale to majiteľ pozemku, vo väčšine prípadov, „zaplatí“ v tvrdých podmienkach zmluvy mnohokrát viac. Napríklad tým, ako môže resp. nemôže s pozemkom nakladať (napr. obmedzenie predaja pozemkov inému ako tomu, kto ju má v nájme; tvrdé podmienky pri vystúpení z nájmu, atď.). A nakoniec by mohol majiteľ o svoju pôdu aj prísť. Preto si treba vždy dobre zvažovať ako postupovať.

Napriek všetkému, si neodpustíme komentár o cene pôdy za odkúpenie. Ponúkaná cena 2000 euro/ha je neskutočne malá až smiešna, vzhľadom na vývoj cien v Európe, kde presahuje niekde až 50 násobok toho, za čo ju vykupujú takýto „podnikatelia”. Teda napr. priemerná cena pôdy v Taliansku je viac ako 100 tisíc euro/ha a na Slovensku 10 tisíc euro/ha [link]. Pritom nezabúdajme, že slovenská pôda je kvalitná a málo znečistená pesticídmi v porovnaní s tou na západe. Čo dosvedčuje aj prieskum obsahu pesticídov v potravinách [link]. Je teda zjavné, že cena pozemkov sa po kríze výrazne zvýši a bude dobiehať ceny v zahraničí. Preto predávať za daných podmienok „2000 euro/ha“ je čistý nezmysel. Výkupcovia dobre vedia, čo robia. Buďte aj Vy rozumní.

Keďže na Slovensku sa rozmohlo písať firmy na biele kone, alebo biele kobyle, tak by nás tiež zaujímalo, ako je to v tomto prípade. Kto je skutočným koncovým užívateľom výhod v tejto spoločnosti? Sú to osoby uvedené v obchodnom registri, alebo existujú nejaké ďalšie osoby prepojené napr. cez Cyperskú schránkovú firmu?

A kto je tu „vlk“ a kto „ovca“ nie je také ťažké zistiť. Počuli ste, že by miestne družstvá niekedy oslovovali takýmto spôsobom majiteľov pozemkov (počas platného nájomného vzťahu pozemkov), ktoré si prenajímajú konkurenčné spoločnosti? No iste nie… Takýto spôsob podnikania je, nielen proti ich morálnemu etickému kódexu ale, aj proti zaužívaným dobrým podnikateľským mravom a dlhodobej tradícii. Ich záujmom je dlhodobo udržateľné poľnohospodárstvo a nie nekalí biznis s pozemkami majiteľov.

Veď uvážme, keď sa teraz takýmito metódami chcú dostať k pôde, myslíte si, že keď ju dostanú do nájmu, že k vám sa budú správať ináč ako teraz k družstvu? Ich maniere a spôsoby sa asi len ťažko zmenia.

V istých sektoroch je zdravé konkurenčné prostredie a vyvážený trh iste väčším prínosom pre spoločnosť ako monopol jedného.

Dozvedeli sme sa tiež, že pred pár týždňami družstevníkom zhorel traktor. Len pripomíname, že traktory sú zo železa a nafta za bežného atmosferického tlaku nehorí.  Náhoda, technická porucha alebo úmysel? Verme, že polícia si dá tú robotu a bude zisťovať príčinu. Nášmu regiónu by iste neprospela prípadná „vojna“ farmárov.

Obrázok: Zhorený traktor.

Výzva na záver

Vyzývame majiteľov pozemkov, aby sa nenechali dobehnúť a ak chcú mať pozemky prenajaté bez rizika, že o ňu môžu prísť, aby ju prenajímali len čestným podnikateľom a dobre si vždy prečítali zmluvné podmienky a tiež preverili situáciu u súčasného prenajímateľa, alebo s právnikom. Vidina pár eur navyše na nájomnom sa totiž nemusí vždy vyplatiť….

Iniciatíva starých gazdovských rodín v Lutile odsúdila praktiky, s akými sa bojuje o našu slovenskú pôdu. Dozvedeli sme sa, že na uvedené praktiky sa už pripravujú trestné oznámia a žaloby.

Slovenskú pôdu si nedajme! Naši predkovia dreli na poliach po stáročia a bojovali vo vojnách, aby ubránili tento kúsok zeme pod slnkom nie preto, aby sme ho mi teraz odhodili za pár centov, ale aby bol istotou nášho prežitia v ťažkých časoch. Vážme si obete predkov a obraňujme našu pôdu podobne. Pre nás, pre naše deti, pre Slovensko… Ak Slovák príde o pôdu, čo mu zostane? Stane sa len nájomníkom v cudzej zemi? NEDOVOĽME TO!!!